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MEDIACIÓN EN PROCESOS CONSTRUCTIVOS, UNA FORMA DE RESOLVER LOS CONFLICTOS MÁS RÁPIDA QUE EN EL PROCESO JUDICIAL ORDINARIO

LAWYERPRESS / Beatriz Rodriguez de la Flor de Marcos – Mediadora Mercantil- Directora Gerente BDR&Med.com Gabinete de Mediación Empresarial- Especialista en Construcción
 
El pasado 24 de septiembre se celebro en el COAATM, Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos de Madrid, la segunda jornada dedicada a dar difusión a la Mediación Mercantil en Proyectos Constructivos, con la participación como ponente de Arturo Ortiz Hernandez Mediador y Abogado Director del Gabinete de Mediación y Asesoría Legal AOH, Jorge Heras de los Rios, Abogado y Director del Dpto. de Asistencia Legal del Colegio y de  Beatriz Rodríguez de la Flor de Marcos, Mediadora y Directora de BDR&Med Gabinete de Mediación Empresarial especializado en Mediación en Construcción. el COAATM junto con la FEE Fundación Escuela de la Edificación a puesto en marcha un programa de formación en Mediación Mercantil en Construcción para el curso 2014-2015, con el fin de formar a nuevos profesionales con perfil técnico o de perfil legal con experiencia en el sector, para que se incorporen a la nueva  Cámara de Mediación que el Colegio pretende poner en marcha en breve. la principales reclamaciones que recibe el Colegio son debidas a reclamaciones por daños a la edificación, por contradicciones en replanteos y servidumbres, por temas de certificaciones en exceso, por liquidaciones de obra y por incumplimientos de calidades entre otros aspectos de menor incidencia.
La jornada comenzó con la introducción del Presidente del COAATM,  Jesus Paños, el cual destaco las bondades de la mediación frente a la judicialización habitual y masiva de los conflictos. Expresó el gran interés que tiene el Colegio de dar a conocer la mediación y de ponerla al servicio de los colegiados y de cualquier profesional relacionado con el área del desarrollo de los procesos constructivos, con el fin de facilitar la resolución de los mismos de una manera rápida y efectiva. Para ello el COAATM junto con la FEE Fundación Escuela de la Edificación a puesto en marcha un programa de formación en Mediación Mercantil en Construcción para el curso 2014-2015, con el fin de formar a nuevos profesionales con perfil tecnico o de perfil legal con experiencia en el sector, para que se incorporen a la nueva  Cámara de Mediación que el Colegio pretende poner en marcha en breve.
La presentación  destaco las áreas de especialización que la mediación desarrolla en países como el Reino Unido que bajo la tutela de instituciones como el CIARB Chartered Institute of Arbitrators and Mediators, destacan diferentes áreas de especialización como puede ser el Área Energética, Industrial, Agraria, Bancaria, en Empresa Tecnológica, en Propiedad Industrial, en Seguros, en Sanidad, destacándose principalmente el desarrollo de la mediación  en el área de los procesos constructivos.
A su vez se aportaron datos sobre un estudio del Kings Collegue que desvelan los casos que ha recibido a trámite la corte de tecnológica y de construcción en el transcurso de diez años 1999-2001, teniendo principal incidencia (en un 70%) los casos referentes a  defectos o vicios constructivos en un porcentaje del 18% del total, seguido por los problemas de pago en un 13%, igualmente las negligencias y daños a la propiedad cubriendo respectivamente cada uno otro 13 % de las reclamaciones y por ultimo un 12% referente a problemas de diseño.
Con estos datos aportados por los estudios realizados en el Reino Unido, se pasó a compararlos con los datos que aporta el departamento de asesoría técnica del COAATM, por los que vemos que existe notable coincidencia con la circunstancia  de que la principales reclamaciones que recibe el Colegio son debidas a reclamaciones por daños a la edificación, por contradicciones en replanteos y servidumbres, por temas de certificaciones en exceso, por liquidaciones de obra y por incumplimientos de calidades entre otros aspectos de menor incidencia.
Aporta importantes datos facilitados por el MUSAAT Mutualidad de Seguros de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, en los que la mayoría de los siniestros tramitados son referentes a patologías un 95%, las principales relacionadas con diferentes tipos de humedades y solo un 5% de las reclamaciones están fuera del entorno de las patologías y se relacionan con falsedades, incumplimientos contractuales o de normativa.
Se puede afirmar  que la mayoría de los casos están relacionados con la reparación de vicios constructivos, por lo que se entiende que la mediación puede facilitar el dialogo y la subsanación de los errores cometidos en un entorno en el que hemos recalcado. Es  difícil conseguir el resultado perfecto pues entendemos que no existe, pero si niveles de entendimiento suficientes para volver a restablecer la comunicación entre las partes, diseñar nuevas medidas de corrección de los errores y conseguir que cada parte implicada asuma su responsabilidad en el conflicto, pues volvemos a recalcar que el proceso constructivo es un proceso complejo con muchos agentes implicados que deben trabajar alineados para que el resultado sea el optimo posible, pero dada su complejidad, pueden obtener de la mediación la herramienta que les falta para cerrar el círculo.
Por último los ponentes destacaron la invitación que hace el CGPJ en un apartado de la separata publicada con el titulo “Guía para la práctica de la mediación intra-judicial”, en la que e referencia a la derivación en procesos civiles, destaca su recomendación de derivación en casos de: Responsabilidad Civil por nuevas construcciones (LOE), en casos de Responsabilidad civil profesional y en Reclamaciones por cumplimiento defectuoso de base técnica. Los cuales entendemos se adaptan a los criterios de mediación que deben contemplarse en el entorno de mediación en proyectos constructivos.
Finalmente se agradeció la implicación que el COAATM está mostrando en referencia a la divulgación de la Mediación, pues desde el principio a mostrado una gran comprensión de los beneficios que la Mediación puede aportar al sector y está apostando activamente por promocionar acciones formativas e institucionales para que la mediación sea una realidad dentro del sector.

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